Kiinteistön- ja vuokrahuoneiston välitysliikkeet

Lupa- ja valvontaviraston tehtäviin kuuluu kiinteistönvälitysliikkeiden ja vuokrahuoneiston välitysliikkeiden rekisteröinti välitysliikerekisteriin sekä välitysliikkeiden valvonta ja ohjaus.

Lupa- ja valvontaviraston toimivalta välitysliikkeiden rekisteröinnille ja valvonnalle perustuu kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä annettuun lakiin (välitysliikelaki).  

Välitysliikkeiden rekisteröinti 

Kiinteistönvälityksen ja vuokrahuoneistojen välityksen harjoittaminen (välitystoiminta) edellyttää lähtökohtaisesti rekisteröitymistä Lupa- ja valvontaviraston ylläpitämään välitysliikerekisteriin. 

Tee rekisteröinti-ilmoitus ennen välitystoiminnan aloittamista ohjeidemme mukaisesti.  

Huomioithan, että esimerkiksi alla lueteltu toiminta ei ole välitysliikelaissa tarkoitettua välitystä, eikä sen harjoittaminen edellytä näin ollen rekisteröitymistä välitysliikkeeksi:  

• pelkkien arviokirjojen teko 
• pelkkien asiakirjojen laatiminen 
• isännöitsijätoimistojen myynti- tai vuokraustoiminta isännöimissään asunto-osakeyhtiöissä, kun kyse on 
  • asunto-osakeyhtiön omistamien huoneistojen myynnistä tai vuokrauksesta 
  • asunto-osakeyhtiön hallintaan ottamien huoneistojen vuokrauksesta 
• vuokrasuhteen hoitamiseen liittyvä palvelu 
• omaomisteisten kohteiden myynti. 

Välitysliikkeiden valvonta

Rekisteröinti-ilmoitusten käsittelyn lisäksi valvomme, että kiinteistön- ja vuokrahuoneistojen välitysliikkeet noudattavat välitystoiminnassaan lakia ja hyvää välitystapaa. Valvomme myös, että välitystoimintaa ei harjoiteta lainvastaisesti ilman rekisteröitymistä välitysliikkeeksi.  

Voit tehdä meille ilmoituksen, jos epäilet, että välitysliike on toiminut lain ja hyvän välitystavan vastaisesti tai että välitystoimintaa harjoitetaan ilman rekisteröitymistä. Teemme myös oma-aloitteista valvontaa esimerkiksi seuraamalla välitysliikkeiden markkinointia sekä tekemällä valvontakampanjoita.  

Huomioithan, että emme valvo esimerkiksi seuraavia välitysliikkeen toimia, jotka eivät ole välitysliikelaissa tarkoitettua välitystä:  

• arviokirjojen tekoa koskeva toimeksianto 
• pelkkien asiakirjojen laatiminen 
• isännöitsijätoimistojen myynti- tai vuokraustoiminta isännöimissään asunto-osakeyhtiöissä, kun kyse on 
  • asunto-osakeyhtiön omistamien huoneistojen myynnistä tai vuokrauksesta  
  • asunto-osakeyhtiön hallintaan ottamien huoneistojen vuokrauksesta 
• vuokrasuhteen hoitamiseen liittyvä palvelu 
• omaomisteisten kohteiden myynti. 

Välitysliikkeiden ohjaaminen

Ohjaamme välitysliikkeitä tiedottamalla verkkosivuillamme ja uutiskirjeissä esimerkiksi tuomioistuinten antamista ratkaisuista sekä niistä tulkinnoista, joita Lupa- ja valvontavirasto on tehnyt kiinteistön- ja vuokrahuoneiston välitystä koskevasta lainsäädännöstä. Lisäksi julkaisemme päätöslyhennelmiä antamistamme valvontaratkaisuista.