Välityskohteen energiatodistus

Laki rakennuksen energiatodistuksesta (energiatodistuslaki) edellyttää, että 

  • myyntiä tai vuokrausta koskevassa julkisesti esille laitetussa ilmoituksessa on mainittava myytävää tai vuokrattavaa kohdetta koskeva energiatehokkuutta kuvaava tunnus A–G
  • huoneiston esittelytilanteessa mahdollisen ostajan tai vuokralaisen nähtävillä tulee olla rakennuksen tai sen osan energiatodistus 
  • energiatodistus annetaan ostajalle tai vuokralaiselle alkuperäisenä tai jäljennöksenä.

Energiatodistus on voimassa, kunnes se korvataan uudella energiatodistuksella tai enintään kymmenen vuotta todistuksen laatimisesta. Vanhentunutta energiatodistusta ei saa käyttää.

Energiatodistuksen hankkiminen välitystehtävää varten

Rakennuksen omistaja vastaa energiatodistuksen hankkimisesta. 

Lupa- ja valvontaviraston näkemyksen mukaan välitysliikkeen pitää kehottaa myyjää hankkimaan energiatodistus, jos kohteella ei ole voimassa olevaa energiatodistusta. Välitysliikkeen on kerrottava myyjälle toimeksiantosopimusta tehtäessä energiatodistuksen asettamista velvoitteista ja niiden laiminlyönnin seuraamuksista, kuten muun muassa siitä, että myyjä voidaan myös jälkikäteen velvoittaa teettämään kaupankohteelle energiatodistus.

Välitysliikkeen on kerrottava myös ostajalle ennen ostopäätöksen tekoa energiatodistuslain asettamista velvoitteista ja niiden laiminlyönnin seuraamuksista. 

Välitysliikkeen pitää kyetä näyttämään, että se on kertonut energiatodistuslain asettamista velvoitteista ja niiden laiminlyönnin seuraamuksista edellä mainitulla tavalla.

Jos rakennuksen omistaja ei hanki energiatodistusta 

Jos rakennuksen omistaja ei halua hankkia energiatodistuslain edellyttämää energiatodistusta, pitää välitysliikkeen kertoa sekä myyjälle että ostajalle, mikä seurauksia energiatodistuksen puuttumisella on. Välitysliikkeen pitää kyetä näyttämään asiakirjojen avulla täyttäneensä tiedonantovelvollisuutensa. 

Kaikessa markkinoinnissa, kuten asuntoesitteessä, internet- ja lehti-ilmoittelussa, on mainittava, että kohteella ei ole energiatodistusta, vaikka energiatodistuslain mukaan kohteella sellainen pitäisi olla.

Ostajaa ei voida velvoittaa korvaamaan myyjälle mahdolliset energiatodistuksen hankkimisesta aiheutuneet kulut. Tämänkaltainen ehto, jossa sopimuksen toinen osapuoli velvoitetaan korvaamaan toisen osapuolen lainvastaisen menettelyn paljastumisesta aiheutuneet kustannukset, on Lupa- ja valvontaviraston näkemyksen mukaan hyvän välitystavan vastainen.

Mahdolliset seuraamukset tiedonantovelvollisuuden laiminlyönnistä 

Jos välitysliike ei ole hankkinut lain edellyttämää energiatodistusta välitystehtävän aikana eikä asiasta ja sen vaikutuksista ole kerrottu sekä myyjälle että ostajalle siten, että asiasta on jäänyt näyttöä, on välitysliike laiminlyönyt tiedonantovelvollisuutensa. 

Lupa ja valvontavirasto voi antaa välitysliikkeelle hallinnollisen seuraamuksen, kuten varoituksen, jos energiatodistukseen liittyvää tiedonantovelvollisuutta ei ole täytetty edellä mainitulla tavalla.

Jos lain edellyttämää energiatodistusta ei ole välitystehtävän aikana hankittu, mutta tästä ja sen vaikutuksista on kerrottu sekä myyjälle että ostajalle siten, että asiasta on jäänyt näyttöä, on välitysliike Lupa- ja valvontaviraston näkemyksen mukaan täyttänyt tiedonantovelvollisuutensa.

Energiatehokkuuden ilmoittaminen kohteen markkinoinnissa 

Myyntiä tai vuokrausta koskevassa julkisesti esille laitetussa ilmoituksessa on mainittava myytävää tai vuokrattavaa kohdetta koskeva energiatehokkuutta kuvaava tunnus A–G. Energiatehokkuutta kuvaavan tunnuksen (A–G) lisäksi ilmoituksessa pitää ilmoittaa alaindeksi 2018. Alaindeksinä käytetään kuitenkin lukua 2013 tai 2007 seuraavissa tilanteissa:

  • 2013, jos voimassa oleva energiatodistus on laadittu rakennuksen energiatodistuksesta annetun lain ja rakennuksen energiatodistuksesta annetun ympäristöministeriön asetuksen (176/2013) perusteella sellaisina kuin ne olivat tämän asetuksen voimaan tullessa. 
  • 2007, jos voimassa oleva energiatodistus on laadittu kumottujen rakennuksen energiatodistuksesta annetun lain (487/2007) ja rakennuksen energiatodistuksesta annetun ympäristöministeriön asetuksen (765/2007) perusteella.

Jos ilmoituksen tekstikenttä on rajallinen, on energiatodistusta koskeva tieto mahdollista lyhentää. Energiatodistusta koskeva tieto pitää kuitenkin aina olla selkeästi havaittavissa ja ymmärrettävissä. Esimerkiksi seuraavat yleisesti käytetyt kirjaukset energiatehokkuusluokasta tai energiatodistuksen puuttumisesta ovat Lupa- ja valvontaviraston näkemyksen mukaan hyväksyttäviä:

  • E=B2013 = Energiatehokkuusluokka on B2013
  • EL=B2013 = Energiatehokkuusluokka on B2013
  • ELK=B2013 = Energiatehokkuusluokka on B2013
  • Ei lain ed. e-tod. = Ei lain edellyttämää energiatodistusta

Kevennetyn menettelyn mukaisesta energiatodistuksesta käytetään myyntiä tai vuokrausta koskevassa julkisesti esille laitetussa ilmoituksessa rakennuksen energiatehokkuutta kuvaavan tunnuksen sijasta tunnusta H.
 

Yhteystiedot

Lupa- ja valvontaviraston asiakaspalvelu

Kysy asiakaspalvelusta yhteydenottolomakkeella
Sähköpostilla: [email protected]
Soittamalla: 0295 256 910 (maanantai–perjantai kello 9–15)​