Välitysliikkeiden ammattipätevyysvaatimukset 

Kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä annetun lain (välitysliikelaki) mukaan välitysliikkeessä on oltava vastaava hoitaja, joka on velvollinen huolehtimaan siitä, että

  • välitystoiminnassa noudatetaan hyvää välitystapaa ja toimintaa muutoinkin harjoitetaan lainmukaisesti
  • välitysliikkeen palveluksessa ja sen jokaisessa toimipaikassa välitystehtäviä suorittavista vähintään puolella on välitysliikelaissa tarkoitettu ammattipätevyys
  • muillakin välitystehtäviä suorittavilla on tehtävän edellyttämä riittävä ammattitaito
  • ammattipätevyysvaatimuksia koskevat vähimmäisvaatimukset täyttyvät kolmen kuukauden kuluessa, jos ammattipätevyysvaatimuksen täyttävien henkilöiden määrä muutoin kuin tilapäisesti laskee alle puoleen. 

Ammattipätevyysvaatimuksen täyttymisen arviointi

Välitysliikelain edellyttämän ammattipätevyysvaatimuksen täyttymisen arvioinnissa otetaan huomioon kaikki välitysliikkeen nimissä välitystehtäviä suorittavat henkilöt. Välitystehtäviä suorittavien henkilöiden tulee olla välitysliikkeen palveluksessa. Lue aiheesta lisää sivulta Palvelussa olo -vaatimus välitysliikkeissä. 

”Välitystehtäviä suorittavilla” tarkoitetaan henkilöitä, jotka hoitavat aktiivisesti välitystoimeksiantoja. Välitysliikkeen johtoasemassa olevia henkilöitä (esimerkiksi toimitusjohtaja tai vastaava hoitaja), jotka eivät itse hoida toimeksiantoja vaan ainoastaan esimerkiksi opastavat tai ohjeistavat välittäjiä tai tarkastavat toimeksiantojen hoitamista, ei oteta huomioon ammattipätevyysvaatimuksen täyttymistä laskettaessa. 

Ammattipätevyysvaatimusten täyttymisen tarkastelussa ei ole merkitystä sillä, millä nimikkeellä henkilö välitysliikkeessä toimii. Esimerkiksi asiakkuusjohtaja, markkinointikoordinaattori, assistentti, myynnintukihenkilö tai avainasiakkuuspäällikkö voi olla välitystehtäviä suorittava henkilö, jos hän hoitaa aktiivisesti välitystoimeksiantoja. 

Kiinteistönvälittäjä- tai vuokrahuoneiston välittäjä -nimikettä tai niiden johdannaista (esimerkiksi asunnonvälittäjä tai kodinvälittäjä) voivat käyttää vain LKV-kokeen (laillistettu kiinteistönvälittäjä) tai LVV-kokeen (laillistettu vuokrahuoneiston välittäjä) suorittaneet henkilöt. Välittäjä-nimikkeen tai sen johdannaisen käyttäminen välitysliikkeen edustajasta, joka ei ole suorittanut LKV- tai LVV-tutkintoa, on kuluttajan kannalta sopimatonta menettelyä. Se on kuluttajansuojalain perusteella kielletty, ellei markkinoinnista selvästi ilmene, että kyseisellä henkilöllä ei ole kyseistä ammattitutkintoa.

Kiinteistönvälitysliike, jossa suoritetaan vuokravälitystä 

Kun välitysliike harjoittaa sekä kiinteistönvälitystä että vuokrahuoneistojen välitystä, Lupa- ja valvontavirasto arvioi kiinteistönvälitystä hoitavien henkilöiden ja vuokravälitystä hoitavien henkilöiden ammattipätevyysvaatimusten täyttymisen erikseen. 

Vaasan hallinto-oikeus on ratkaisussaan (18.5.2021, 21/0080/2) katsonut, että laskettaessa välitysliikkeen harjoittaman kiinteistönvälitystoiminnan ammattipätevyysvaatimusten täyttymistä, ei ole perusteltua ottaa huomioon sellaista henkilöä, joka ei osallistu nimenomaan kiinteistönvälitystehtävien suorittamiseen. Näin ammattipätevyysvaatimukset täyttyvät tilanteessa, jossa vähintään puolella kiinteistönvälitystehtäviä suorittavista henkilöistä on LKV-tutkinto. Samassa välitysliikkeessä pelkästään vuokravälitystehtäviä suorittavilla henkilöillä täyttyvät vuokravälitysliikkeitä koskevat ammattipätevyysvaatimukset, kun vähintään puolella on LKV- tai LVV-tutkinto.

Kiinteistönvälitysliikkeen tulee osoittaa luotettavasti, että tietty osa välitystehtäviä suorittavista henkilöistä osallistuu vain vuokravälitykseen. Lupa- ja valvontavirasto arvioi tapauskohtaisesti ammattipätevyysvaatimusten täyttymisen tällaisessa tilanteessa.

Ammattipätevyysvaatimuksen täyttävien lukumäärä laskee alle puoleen

Vastaavan hoitajan on välitysliikelain mukaan huolehdittava, että ammattipätevyysvaatimukset täyttyvät kolmen kuukauden kuluessa, jos ammattipätevyysvaatimuksen täyttävien henkilöiden määrä muutoin kuin tilapäisesti laskee alle puoleen. 

Tällaisessa tilanteessa on lain perustelujen mukaan kyse siitä, että ammattipätevä työntekijä irtisanoutuu tai irtisanotaan, tai hän ei muusta syystä, kuten vuorotteluvapaan tai äitiysloman takia, voi suorittaa välitystehtäviä.

Jos esimerkiksi ammattipätevä työntekijä siirtyy vuorotteluvapaalle tai äitiyslomalle ja välitysliikkeen tai sen jonkin toimipaikan vaadittu ammattipätevyystaso ei enää tästä syystä täyty, on välitysliikkeen vastaavan hoitajan velvollisuus huolehtia siitä, että syntynyt ammattipätevyysvaje korjataan kolmen kuukauden sisällä. 

Kolmen kuukauden aika lasketaan siitä, kun työntekijä on siirtynyt pois suorittamasta välitystehtäviä. Siinäkin tilanteessa, että ammattipätevyysvajeen alkaessa ei ole vielä tiedossa henkilön poissaolon pituus (esimerkiksi sairaustapauksissa), lasketaan tilanteen korjaamiseen käytettävissä oleva aika poissaolon alkamishetkestä.

Seuraukset ammattipätevyysvaatimusten täyttämättä jättämisestä 

Jos välitysliikkeen palveluksessa ja sen jokaisessa toimipaikassa ei ole välitysliikelain edellyttämällä tavalla vähintään puolella välitystehtäviä suorittavista henkilöistä LKV- tai LVV-tutkintoa eikä tilanne korjaannu määräaikaan mennessä, kyse on vastaavan hoitajan velvoitteiden laiminlyönnistä.

Lupa- ja valvontavirasto voi antaa välitysliikelain mukaan vastaavan hoitajan velvoitteiden laiminlyönnistä varoituksen. Jos laiminlyönnit ovat vakavia tai jos ne annetusta kehotuksesta tai varoituksesta huolimatta toistuvat, Lupa- ja valvontavirasto voi kieltää välitysliikkeen toiminnan määräajaksi osittain tai kokonaan, mutta kuitenkin enintään kuudeksi kuukaudeksi. Lupa- ja valvontaviraston on poistettava välitysliike rekisteristä, jos välitysliikkeen tai sen vastaavan hoitajan toiminnassa ilmenee vakavia tai toistuvia laiminlyöntejä ja liikkeelle on jo aiemmin asetettu määräaikainen toimintakielto.

Lähtökohtaisesti sillä ei ole seuraamusharkinnassa merkitystä, että välitysliikkeen ammattipätevyysvaje korjaantuu sen jälkeen, kun ammattipätevyysvaatimusten täyttymistä koskeva asia on tullut vireille Lupa- ja valvontavirastossa

Lupa- ja valvontavirasto antaa päätöksissään lähtökohtaisesti kahden viikon määräajan korjata ammattipätevyysvaje.

Jos Lupa- ja valvontavirasto on antanut ammattipätevyysvajeen takia välitysliikkeelle varoituksen, eikä ammattipätevien määrä ole korjaantunut varoituspäätöksessä annetun määräajan sisällä lain vaatimalle tasolle, Lupa- ja valvontavirasto aloittaa prosessin määräaikaisen toimintakiellon määräämiseksi.

Yhteystiedot

Lupa- ja valvontaviraston asiakaspalvelu

Kysy asiakaspalvelusta yhteydenottolomakkeella
Sähköpostilla: [email protected]
Soittamalla: 0295 256 910 (maanantai–perjantai kello 9–15)​