Navigointivalikko
Murupolku
Rekisteröityminen välitysrekisteriin
Välitysliikkeen rekisteröinti välitysliikerekisteriin
Kiinteistönvälitys ja vuokrahuoneistojen välitys ovat elinkeinoja, joiden harjoittamista on Suomessa rajoitettu. Välitystoiminnan aloittaminen edellyttää lähtökohtaisesti aina rekisteröitymistä Lupa- ja valvontaviraston ylläpitämään rekisteriin. Rekisteri-ilmoituksen tekijän tulee myös täyttää kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä annetussa laissa (välitysliikelaki) rekisteröinnille säädetyt edellytykset.
Jos välitysliikkeen toiminnassa tapahtuu muutoksia rekisteröinnin jälkeen ja välitysliikerekisteriin merkityt tiedot muuttuvat, välitysliikkeen on ilmoitettava muutoksista viipymättä Lupa- ja valvontavirastolle. Myös välitystoiminnan lopettamisesta tulee ilmoittaa Lupa- ja valvontavirastolle rekisteristä poistamista varten.
Lisätietoja muutoksista ilmoittamisesta löydät verkkosivuiltamme. [sivuston sisäinen linkki]
Rekisteröintivelvollisuus
Kiinteistön- ja vuokrahuoneiston välitystä saa harjoittaa vain rekisteröity välitysliike. Rekisteröinnin voi tehdä yksityinen elinkeinonharjoittaja tai oikeushenkilö. Välitysliikkeen on siis ennen toimintansa aloittamista rekisteröidyttävä välitysliikerekisteriin.
Rekisteröintivelvollisuutta ei ole seuraavissa tilanteissa:
- Välitystoiminta on satunnaista, eikä välitystoimintaa markkinoida (välitettävien kohteiden markkinointi on sallittua).
- Toimeksiannot koskevat ainoastaan arviokirjojen tai asiakirjojen laatimista.
- Kyse on asianajo- tai muusta toimeksiannosta, jonka pääasiallinen tarkoitus on muu kuin kiinteistönvälitys tai vuokrahuoneiston välitys.
- Kyse on loma-asuntojen käyttöoikeuksien välityksestä, jossa käyttöoikeussopimus on enintään 6 kuukautta.
- Kyse on isännöitsijätoimistojen myynti- tai vuokraustoiminnasta isännöimissään asunto-osakeyhtiöissä, ja myytävä tai vuokrattava huoneisto on asunto-osakeyhtiön omistama tai vuokrattava huoneisto on asunto-osakeyhtiön hallintaan ottama.
- Kyse on vuokrasuhteen hoitamiseen liittyvästä palvelusta
- Kyse on omaomisteisten kohteiden myynnistä.
Näin välitysliike rekisteröidään
Tutustu rekisteröinnin edellytyksiin, erityisesti luotettavuutta, vastaavaa hoitajaa ja vastuuvakuutusta koskeviin vaatimuksiin. Perehdy myös muihin toimintaa koskeviin säännöksiin ja ohjeisiin.
Kun olet tutustunut yllä mainittuihin tietoihin, tee ilmoitus välitysliikkeen rekisteröinnistä sähköisessä asiointipalvelussamme. Ohjeet ilmoituksen tekemiseen sähköisen asiointipalvelun kautta löydät verkkosivuiltamme [sisäinen linkki]. Vaihtoehtoisesti voit tehdä ilmoituksen lomakkeella, jonka löydät tämän sivun lopusta. Myös ohjeen ilmoituksen täyttämiseen löydät tämän sivun lopusta. Voit täyttää lomakkeen sähköisesti tai tulostaa sen. Toimita täytetty lomake Lupa- ja valvontaviraston kirjaamoon joko sähköpostilla osoitteeseen [email protected] tai postitse osoitteeseen PL 20, 13035 LVV.
Liitä ilmoitukseesi jäljennös vastuuvakuutuskirjasta sekä vastaavan hoitajan suostumus tehtävään, jos ilmoituksen tekijä ei itse toimi vastaavana hoitajana. Vastaavan hoitajan suostumukseen on valmis lomakepohja, jonka löydät tämän sivun lopusta.
Rekisteröinti-ilmoituksen tekemiseksi tarvitset voimassa olevan Y-tunnuksen.
Rekisteröinti-ilmoituksen käsittelyaika
Kun olemme saaneet riittävät tiedot, ilmoituksen käsittelyaika on noin kaksi viikkoa.
Rekisteröinti-ilmoituksen käsittelymaksu
Välitysliikkeen rekisteröinnistä peritään maksuasetuksen (valtioneuvoston asetus Lupa- ja valvontaviraston maksuista) mukainen kertamaksu. Sähköisessä asiointipalvelussa vireille pantujen rekisteröinti-ilmoitusten käsittelymaksut ovat edullisempia kuin paperilla toimitettujen rekisteröinti-ilmoitusten käsittelymaksut. Huomiothan, että myös kielteisestä rekisteröintipäätöksestä peritään maksuasetuksen mukainen maksu.
Vuonna 2025 vireille tulleiden rekisteri-ilmoitusten käsittelymaksut ovat seuraavat:
- Kiinteistönvälitysliikkeen ja vuokrahuoneiston välitysliikkeen rekisteröinti maksaa 1086 euroa, jos hakemus tehdään sähköisessä asiointijärjestelmässä. Muussa tapauksessa maksu on 1360 euroa.
- Kiinteistönvälitysliikkeen ja vuokrahuoneiston välitysliikkeen rekisteritietojen muutos, jossa on kyse vastaavan hoitajan muutoksesta ja vuokrahuoneiston välitysliikkeen rekisteröinnin muutoksesta kiinteistönvälitysliikkeeksi tai jommastakummasta muutoksista maksaa 485 euroa, jos hakemus tehdään sähköisessä järjestelmässä. Muussa tapauksessa maksu on 610 euroa.
- Kiinteistönvälitysliikkeen ja vuokrahuoneiston välitysliikkeen vastuuhenkilöitä koskeva rekisteritietojen muutos maksaa 545 euroa, jos hakemus tehdään sähköisessä asiointijärjestelmässä. Muussa tapauksessa maksu on 655 euroa.
Rekisteröinnin edellytykset haitarivalikko
Välitysliikerekisteriin rekisteröinnin edellytyksenä on, että
- ilmoituksen tekijällä on oikeus harjoittaa elinkeinoa Suomessa
- ilmoituksen tekijä ei ole konkurssissa
- ilmoituksen tekijä on täysi-ikäinen eikä hänen toimintakelpoisuuttaan ole rajoitettu (jos kyse on luonnollisesta henkilöstä)
- ilmoituksen tekijä on luotettava
- ilmoituksen tekijällä on vastaava hoitaja ja
- ilmoituksen tekijällä on riittävä vastuuvakuutus.
Ilmoituksen tekijää ei pidetä luotettavana, jos
- hänet on lainvoiman saaneella tuomiolla tuomittu viiden arviota edeltäneen vuoden aikana vankeusrangaistukseen tai kolmen arviota edeltäneen vuoden aikana sakkorangaistukseen rikoksesta, jonka voidaan katsoa osoittavan hänen olevan ilmeisen sopimaton harjoittamaan välitystoimintaa
- hän on muutoin aikaisemmalla toiminnallaan osoittanut olevansa ilmeisen sopimaton harjoittamaan välitystoimintaa
- hän on kolmen arviota edeltävän vuoden aikana toistuvasti tai huomattavassa määrin laiminlyönyt veroihin, lakisääteisiin eläke-, tapaturma- tai työttömyysvakuutusmaksuihin tai Tullin perimiin maksuihin liittyvien rekisteröitymis-, ilmoitus- ja maksuvelvollisuuksien hoitamisen
- hän on ulosmittauksen tai muun selvityksen mukaan kykenemätön vastaamaan veloistaan.
Jos ilmoituksen tekijä on oikeushenkilö, vaatimus luotettavuudesta koskee seuraavia henkilöitä:
- toimitusjohtaja ja hänen sijainen
- hallituksen jäsen ja varajäsen
- hallintoneuvoston jäsen ja varajäsen
- vastuunalainen yhtiömies
- sitä, jolla on yli 25 prosenttia omistus- tai määräämisvaltaa yhteisössä
- muu ylimpään johtoon kuuluva.
Välitysliikerekisteriin merkitty vastaava hoitaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että
- välitystoiminnassa noudatetaan hyvää välitystapaa
- toimintaa harjoitetaan muutoinkin lainmukaisesti
- välitysliikkeen palveluksessa ja sen jokaisessa toimipaikassa vähintään puolella välitystehtäviä tekevistä on vastaavan hoitajan ammattipätevyys
- muillakin välitystoimintaan osallistuvilla henkilöillä on tehtävän edellyttämä riittävä ammattitaito.
Sama henkilö voi toimia vastaavana hoitajana samanaikaisesti vain yhdessä välitysliikerekisteriin merkityssä välitysliikkeessä.
Vastaavana hoitajana voi toimia henkilö, jolla on välitysliikelain mukainen ammattipätevyys:
- Kiinteistönvälitysliikkeen vastaavan hoitajan tulee olla laillistettu kiinteistönvälittäjä (LKV).
- Vuokrahuoneiston välitysliikkeen vastaavan hoitajan tulee olla laillistettu vuokrahuoneiston välittäjä (LVV) tai laillistettu kiinteistönvälittäjä (LKV).
Lisäksi vastaavan hoitajan tulee täyttää seuraavat ehdot:
- hän on täysi-ikäinen
- hän on luotettava
- hän ei saa olla konkurssissa
- hänen toimintakelpoisuutensa ei saa olla rajoitettu.
Vastaavaa hoitajaa pidetään luotettavana, jos
- häntä ei ole lainvoiman saaneella tuomiolla viimeisten viiden vuoden aikana tuomittu vankeusrangaistukseen eikä viimeisten kolmen vuoden aikana sakkorangaistukseen rikoksesta, jonka voidaan katsoa osoittavan hänen olevan ilmeisen sopimaton vastaavaksi hoitajaksi
- hän ei ole muutoin aikaisemmalla toiminnallaan osoittanut olevansa ilmeisen sopimaton vastaavaksi hoitajaksi.
Jos ilmoituksen tekijä ei toimi itse vastaavana hoitajana, ilmoituksen tekijän on toimitettava vastaavan hoitajan allekirjoittama suostumus tehtävään.
Jos vastaavaksi hoitajaksi esitetään henkilöä, joka on ennen kumotun kiinteistönvälittäjäasetuksen voimaantuloa (1.5.1993) koulutuksensa perusteella hyväksytty kiinteistönvälittäjäliikkeen vastaavaksi hoitajaksi, on ilmoituksen tekijän toimitettava tästä selvitys.
Ilmoituksen tekijällä on oltava riittävä vastuuvakuutus toiminnasta mahdollisesti aiheutuvien varallisuusvahinkojen korvaamista varten. Vakuutuksen on ehdoiltaan vastattava alan tavanomaista vakuutuskäytäntöä.
Vastuuvakuutuksen voimassaolo osoitetaan vakuutuskirjalla, josta on käytävä ilmi ainakin vakuutettu toimiala, voimassaoloaika, vakuutusmäärä, omavastuu ja vakuutusehdot.
Vakuutustodistus, -sopimus, -lasku tai muu asiakirja ei ole riittävä selvitys vastuuvakuutuksesta.
Vastuuvakuutuksen riittävyys arvioidaan tapauskohtaisesti liikkeen toiminnan laatu ja laajuus huomioiden. Lupa- ja valvontavirasto on arvioinut seuraavat vastuuvakuutus- ja omavastuumäärät riittäviksi:
- Pienten kiinteistönvälitysliikkeiden ja liikehuoneistojen vuokravälitysliikkeiden vastuuvakuutuksen täytyy olla vähintään 50 000 euroa ja omavastuun enintään 1 000 euroa.
- Pienten asuinhuoneistojen vuokravälitystoimintaa harjoittavien liikkeiden vastuuvakuutuksen täytyy olla vähintään 20 000 euroa ja omavastuun enintään 1 000 euroa.
- Suurten liikkeiden riittävä vastuuvakuutus on yleensä ollut 100 000–200 000 euroa omavastuuosuuden ollessa enintään 2 000–3 000 euroa.
Rekisteröityminen välitysliikerekisteriin Katso myös
Katso myös
Rekisteröityminen välitysrekisteriin Lainsäädäntö
Lainsäädäntö
Rekisteröityminen välitysrekisteriin Tiedostot
Tiedostot
Yleinen asiakaspalvelu -laatikko
Yhteystiedot
Lupa- ja valvontaviraston yleinen asiakaspalvelu
Asiointilomake
Sähköposti: [email protected]
Puhelin: 0295 256 910 (maanantai-perjantai kello 9-15)