Energicertifikat för förmedlingsobjekt
Enligt lagen om energicertifikat för byggnader
- ska vid offentligt framlagda annonser om försäljning eller uthyrning nämnas den beteckning (A–G) som beskriver energiprestandan för det objekt som ska säljas eller hyras ut
- ska ett giltigt energicertifikat för byggnaden eller en del av den hållas framlagt för den presumtive köparen eller hyresgästen vid en lägenhetsvisning
- ska energicertifikatet ges antingen i original eller som kopia till köparen eller hyresgästen.
Ett energicertifikat är giltigt tills det ersätts med ett nytt energicertifikat, dock högst i tio år från det att det upprättades. Ett föråldrat energicertifikat får inte användas.
Att skaffa energicertifikat för en förmedlingsuppgift
Byggnadens ägare ansvarar för att skaffa energicertifikatet.
Tillstånds- och tillsynsverket anser att förmedlingsrörelsen, om objektet saknar ett giltigt energicertifikat, bör uppmana säljaren att skaffa ett energicertifikat. Förmedlingsrörelsen ska när uppdragsavtalet ingås informera säljaren om skyldigheterna i anslutning till energicertifikat och påföljderna av att försumma dem, exempelvis att säljaren också i efterhand kan åläggas att låta göra ett energicertifikat för objektet som är till salu.
Förmedlingsrörelsen ska också innan köpbeslutet fattas informera köparen om skyldigheterna enligt lagen om energicertifikat och påföljderna vid försummelse av dem.
Förmedlingsrörelsen ska kunna visa att den har informerat om skyldigheterna enligt lagen om energicertifikat och påföljderna av försummelse av dem på ovan nämnda sätt.
Energicertifikat behövs inte för följande objekt:
- Byggnader med en våningsyta på mindre än 50 kvadratmeter.
- Byggnader som är avsedda som semesterbostäder och som inte används för bedrivande av inkvarteringsverksamhet.
- Industribyggnader eller verkstäder.
- Jordbruksbyggnader som inte är avsedda för boende och som har ett lågt energibehov eller används inom en sektor som omfattas av ett nationellt sektorsavtal om energiprestanda.
- Vissa skyddade byggnader (energicertifikatet ändrar i regel inte byggnadens karaktär eller utseende och energicertifikat kan därför ofta göras också för skyddade byggnader).
Om försäljningspriset för en byggnad, fastighet eller lägenhet eller besittningsrätten till den är mindre än 50 000 euro och bostadsbyggnaden omfattar högst två bostadslägenheter, kan den som ansvarar för anskaffandet av ett energicertifikat, om denne så önskar, skaffa ett energicertifikat i enlighet med ett förenklat förfarande i stället för ett vanligt energicertifikat.
Ett förenklat förfarande för energicertifikat kan också användas om en byggnad, fastighet eller lägenhet som säljs eller hyrs ut
- inte presenteras offentligt för försäljning eller uthyrning
- inte bjuds ut till försäljning eller uthyrning genom offentligt framlagd annonsering
- har en hyra som är mindre än 350 euro per månad.
På förenklat förfarande för energicertifikat tillämpas inte de bestämmelser i lagen om energicertifikat för byggnader som gäller giltighetstiden för energicertifikat, uppgifter som ska ingå i ett energicertifikat, bestämning av energimängden, utredning av en byggnads egenskaper eller den som upprättar energicertifikat. I det förenklade förfarandet för energicertifikat beskrivs byggnadens energiprestanda med beteckningen H.
Om byggnadens ägare inte skaffar ett energicertifikat
Om byggnadens ägare inte vill skaffa det energicertifikat som lagen om energicertifikat förutsätter, ska förmedlingsrörelsen berätta för både säljaren och köparen vilka påföljder avsaknaden av energicertifikat har. Förmedlingsrörelsen ska med hjälp av handlingar kunna visa att den har fullgjort sin upplysningsskyldighet.
I all marknadsföring, t.ex. bostadsbroschyren, annonsering på webben och i tidningar, ska nämnas att energicertifikat för objektet saknas även om objektet enligt lagen om energicertifikat borde ha ett energicertifikat.
Köparen kan inte åläggas att ersätta säljaren för eventuella kostnader som orsakas av anskaffning av energicertifikat. Ett dylikt villkor, där avtalets ena part åläggs ersätta den andra parten för kostnader som uppkommit av att den andra parten agerat i strid med lagen, strider enligt Tillstånds- och tillsynsverket mot god förmedlingssed.
Möjliga påföljder av försummelse av upplysningsplikten
Om förmedlingsrörelsen inte har skaffat det energicertifikat som lagen förutsätter under förmedlingsuppdraget och varken säljaren eller köparen har informerats om försummelsen och dess påföljder på ett bevisligt sätt, har förmedlingsrörelsen försummat sin upplysningsskyldighet.
Om förmedlingsrörelsen inte har uppfyllt sin upplysningsskyldighet i fråga om energicertifikatet enligt det som nämns ovan, kan Tillstånds- och tillsynsverket meddela en administrativ påföljd (t.ex. en varning).
Om ett energicertifikat som lagen förutsätter inte har skaffats under förmedlingsuppdraget, men förmedlingsrörelsen på ett bevisligt sätt har informerat både säljaren och köparen om denna försummelse och dess påföljder, anser Tillstånds- och tillsynsverket att förmedlingsrörelsen har uppfyllt sin upplysningsskyldighet.
Information om energiprestanda vid marknadsföring av objekt
Vid offentligt framlagda annonser om försäljning eller uthyrning ska nämnas den beteckning som beskriver energiprestandan för det objekt som ska säljas eller hyras ut (A–G). Utöver beteckningen A–G som beskriver energiprestanda ska även underindex 2018 nämnas i annonsen. Som underindex används dock 2013 eller 2007 i följande situationer:
- 2013, om det gällande energicertifikatet har upprättats med stöd av lagen om energicertifikat för byggnader och miljöministeriets förordning om energicertifikat för byggnader (176/2013), i den lydelse de hade vid denna förordnings ikraftträdande.
- 2007, om det gällande energicertifikatet har upprättats med stöd av lagen om energicertifikat för byggnader (487/2007) och miljöministeriets förordning om energicertifikat för byggnader (765/2007), vilka har upphävts,
Om textfältet i annonsen är begränsat kan informationen om energicertifikatet förkortas. Informationen om energicertifikatet ska emellertid alltid vara begriplig och lätt att se. Exempelvis följande allmänt använda anteckningar om energiprestandaklassen eller avsaknaden av energicertifikat är enligt Tillstånds- och tillsynsverkets uppfattning godkända:
- E=B2013 = Energiprestandaklass B2013
- EL=B2013 = Energiprestandaklass B2013
- ELK=B2013 = Energiprestandaklass B2013
- Ej e-cert. enl. lagen = Inget sådant energicertifikat som förutsätts enligt lagen
För ett energicertifikat enligt det förenklade förfarandet används i offentligt framlagda annonser om försäljning eller uthyrning beteckningen H i stället för den beteckning som beskriver byggnadens energiprestanda.
Kontaktinformation
Tillstånds- och tillsynsverkets kundservice
Frågor till kundservice med kontaktblanketten
Per e-post: [email protected]
Per telefon: 0295 256 911 (måndag–fredag klockan 9–15)